안녕하세요, 이번 포스팅은 부동산학 최유효이용론 대해서 알아보도록 하겠습니다. 부동산학 최유효이용론에 의하면 현재 부동산 가격은 수요와 공급 그리고 수요와 공급에 영향을 주는 요소에 의해서 형성된 최적의 가격이라고 합니다.
목차
부동산 최유효이용론
: 그럼 먼저 부동산 최유효이용론 대해서 설명 드리도록 하겠습니다. 부동산학 이라는 학문에서는 최유효이용에 대해서는 객관적으로 양식과 통상을 이용한 사람에 의해서 이뤄지는 합리적인 최고의 사용방법을 일컫는다라고 합니다.
즉 부동산의 가격은 이런 최유효이용론이 의해서 매겨지는 최유효이용 가치에 의해서 매겨진다고 합니다.
그럼 현재 부동산의 가격은 최유효이용론에 의해서 매겨진 최고 높은 금액이라고 말할 수 있습니다. 이런 최고 가치 수준을 형성하는데 가장 중요한 요소는 수요와 공급이지 않을까 생각합니다.
수요와 공급
: 위에서 말씀 드린 수요와 공급 대해서 이어서 설명 드리도록 하겠습니다. 사실 부동산최유효이용론을 이용하고 설명하는데 잇어서 수요와 공급은 빠질 수 없는 사항입니다.
수요와 공급은 다른 말로 하면 경제가 흘러가는 원인이라고 생각합니다. 어떤 가치가 있다는 것은 그것을 필요로하는 수요가 있을 것이고 그로 인해 수요가 있음으로써 공급이 발생하는 것입니다.
여기에서 발생하는 게 가격입니다. 소비자는 최대한 싸게 사려 하는 경형이 있고, 공급자는 최대한 비싼 가격에 공급하려 하는 현상이 발생하면서 형상이 되는 것이 가격입니다.
이런 가격이 부동산에 적용이 되어 부동산 가격이 형성이 되는 것입니다. 즉 해당 가격은 현 시점에서 수요와 공급의 줄다리기에서 산출된 결과물인 것입니다.
부동산 최유효이용 가치 반영 요소
: 그럼 이어서 부동산 최유효이용 가치 반영 요소 대해서 설명 드리도록 하겠습니다. 위에서 설명 드린 것처럼 현재 부동산 가격은 현재 기준에서 판단한 부동산의 최적의 가격입니다.
그럼 이런 부동산 최유효이용 가치에 반영되는 요소에 대해서 어떤 것이 있는지 알아보도록 하자. 저는 단연 그 중에 가장 중요하고 많이 미치는 요소는 "수요와 공급" 이라고 생각합니다.
그리고 다음으로는 법률적, 행정적 규제라고 생각이 됩니다. 왜냐하면 법률적, 행정적 규제는 수요와 공급에 영향을 미칠 수도 있으며 해당 사항이 종국에 부동산 최유효이용 가치에 반영이 될 수 있기 때문입니다.
- 부동산 최유효이용 가치 반영 요소
- 수요와 공급
- 법률적, 행정적 규제
즉 다른 말로 하면 현재 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되었지만 수요와 공급은 법률적, 행정적 규제에 의해서 영향을 받아 형성된 요소라고 말할 수 있습니다.
이상입니다. 지금까지 부동산학 최유효이용론 정리 대해서 포스팅을 작성하였습니다. 부동산 가격은 수요와 공급 그리고 나머지 사항에 대해서 어떻게 영향을 주는지 조금 더 알아가는 기회였던거 같습니다.
참고로 해당 글은 전문 지식이 없는 일반인이 작성한 글입니다. 즉 오류가 있을 수 있는 점 참조 부탁 드립니다. 자세한 사항은 전문가를 통해서 알아가시는 걸 추천 드립니다. 감사합니다.
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