귀속 종합소득세 주택임대소득 신고 납부 방법

  안녕하세요, 이번 포스팅은 귀속 종합소득세 주택임대소득 신고 방법 대해서 작성하도록 하겠습니다. 2019년부터 주택임대소득은 2천만 원 이하임에도 불구하고 과세 대상으로 되기 때문에 꼭 종합소득세 신고를 하셔야 합니다.

 

귀속-종합소득세-주택임대소득-신고-썸네일

 

 

 

 

목차

 

종합소득세

  

: 먼저 종합소득세 대해서 설명 드리도록 하겠습니다. 종합소득세 신고 기간은 매년 5월 1일부터 31일까지 총 한 달 동안 구성되어 있습니다.

  

 해당 기간에 자신의 근로소득, 사업소득 그리고 연금 소득 등 총 소득 분에 대해서 신고를 해야 한다고 합니다. 물론 근로소득만 있으신 분들은 매년 실시하는 연말정산 기간에 하셨을 겁니다.

  

 해당 연말정산 기간에 하신 분들은 따로 종합소득세 기간에 신고를 하실 필요가 없습니다. 하지만 혹시 연말정산 기간에 누락 부분이 있거나 추가적으로 신고할 사항이 있다면 종합소득세 신고기간에 해주시면 됩니다.

 

 

주택임대 사업자 미등록 가산세

 

: 다음으로 주택 임대 사업자 미등록 가산세에 대해서 설명 드리도록 하겠습니다. 2020년부터 주택임대 사업자 미등록 가산세가 적용이 되었습니다. 

  

 이로 인해 만약 주택임대 사업자 미등록, 즉 세무서에 사업자등록증을 하지 않을 경우 등록신청을 한 날 전날까지의 주택임대수입금액의 0.2%를 가산세로 납부해주셔야 한다고 합니다. 

 

- 주택임대 사업자 미등록 가산세 범위

: 세무서에 사업자등록증을 하지 않을 경우 등록신청을 한 날 전날까지의 주택임대수입금액

 

- 주택임대 사업자 미등록 가산세 적용 세율

: 0.2% 

 

 해당 미등록 가산세는 나중에 분리과세를 하고 세액계산 안내문을 받게 되는데 해당 안내문에 "가산세액"  or "가산세"라고 명시가 되어 있는데 이 부분이 위에서 말한 주택임대 사업자 미등록으로 발생한 가산세입니다. 

 

 그래서 혹시 주택임대소득이 생길 거 같거나 아니면 이미 있지만 주택임대 사업자 미등록을 하지 않으셨다면 꼭 세무서에 방문하셔서 하시는 걸 추천드립니다.

 

 

 

 

 

우편물 발송 내역 및 전자고지 확인 방법

   

: 만약 본인이 주택임대수익이나 종합소득세 과세 or 신고 대상일 경우에는 우편물이나 카카오톡, 네이버를 통해서 전자고지를 전달받게 됩니다. 

 

 이렇게 SNS 앱을 통해서도 확인이 가능하고 홈택스 홈페이지에서 마이 홈택스 메뉴를 클릭하면 "우편물 전자고지 송달장소" 메뉴에서 우편물 발송내역 조회 및 우편물 보기 서비스를 이용하셔도 확인이 가능합니다. 

 

 해당 메뉴에서 우편물 발송 내역 및 전자고지를 통해서 전달받은 내용을 모두 확인이 가능합니다. 주택임대소득은 V 유형으로 구분이 되기 때문에 만약 주택임대소득으로 조회가 되지 않는다면 V 유형으로 검색을 해보시는 걸 추천드립니다.

 

 

귀속 주택임대소득 신고 방법 (V 유형)

 

: 2022년 기준으로 신고할 주택임대소득은 2021년 귀속 분입니다. 2018년까지는 2천만 원까지는 한시적으로 비과세를 적용하였지만 2019년부터는 2천만원 이하의 임대수익에도 과세 대상으로 분류를 한다고 합니다.

  

 종합소득세를 기존에 하셨는데, 추가적으로 부동산 임대수익이 생기신 분들은 기존 신고 사항 중에 "부동산 임대수익"을 추가를 해주시면 됩니다. 이렇게 추가하게 되면 기존에 입력하셨던 금융소득, 사업소득, 근로소득, 연금소득, 기타 소득과 합산을 하게 됩니다.

  

물론 이렇게 합산하지 않고 분리과세를 통해서 주택임대소득만 따로 신고도 가능합니다.

  

 2021년 귀속 주택임대소득 신고방법으로는 ARS 및 홈택스를 통해서 신고가 가능합니다. 만약 근로소득과 주택임대소득을 가지고 계시고 분리과세를 하시고 싶으시다면 근로소득은 홈택스에서 신고를 하고, 주택임대소득은 ARS를 통해서 신고를 해주시면 됩니다.

  

1) ARS 전화 신고 납부방법

 

: ARS 전화 신고 납부방법 대해서 설명드리도록 하겠습니다. 2022년부터는 ARS 전화 신고를 통해서도 종합소득세 및 개인지방 소득세를 납부하실 수 있다고 합니다. ARS 전화 신고 납부방법에 대해서 스텝별로 설명 드리도록 하겠습니다.

  

 STEP 1 - 먼저 ARS 전화를 하셔야 합니다. ARS 전화번호는 1544-9944입니다. 전화를 하고 안내 멘트가 나오는데 2번을 누르고 그리고 다음 메뉴에서 1번인 종합소득세 신고 항목을 선택을 하시면 됩니다.

  

STEP 2 - 개별인증번호, 주민등록번호를 입력하셔서 본인인증을 하시면 납부할 세액 금액이 확인이 됩니다.

  

STEP 3 - 이렇게 납부할 세액 금액이 확인이 되면 납부할 세액을 입금할 가상계좌를 안내해주는데 해당 가상계좌로 세금을 납부하면 완료가 됩니다.

  

 

 

 

2) 홈택스 신고 방법

  

: 홈택스 홈페이지에서 신고하는 방법에 대해서 설명드리도록 하겠습니다. 이 부분도 스텝별로 설명 드리도록 하겠습니다.

  

STEP 1 - 먼저 홈택스 홈페이지에 접속을 하셔야 합니다. 구글, 네이버 그리고 다음에서 "홈택스"라고 키워드로 입력하시면 바로 조회가 가능하실 겁니다. 참조하시라고 홈택 시 홈페이지 링크를 아래에 첨부하도록 하겠습니다.

  

>> 홈택스 홈페이지 바로 가기 <<

  

 

STEP 2 - 홈택스 홈페이지에 접속을 하셨다면 "자주 찾는 메뉴"에서 "종합소득세 신고 도움 서비스" 메뉴를 클릭을 해주시면 됩니다.

  

홈택스-종합소득세-출처-홈택스

 

STEP 3 - 해당 메뉴를 클릭을 하시면 로그인을 하라는 메뉴가 보이는데 해당 메뉴에서 로그인을 진행을 해주시면 됩니다. 금융인증서나 공인인증서 등 편하신 방법으로 진행을 해주시면 됩니다.

 

로그인-출처-홈택스

  

 그러면 바로 신고를 하기 위한 메뉴가 보이게 되는데 자신이 모두 채움 서비스 대상자의 경우에는 로그인과 동시에 해당 서비스 항목이 보이게 되는데 해당 메뉴를 이용한 신고는 아래 포스팅을 참조 하시면 됩니다.

  

 모두 채움 서비스는 세금을 신고하는 사용자의 편의를 위해서 만든 서비스이기 때문에 대상자라면 해당 서비스를 이용해보시는 걸 추천 드립니다.

  

STEP 4 - 모두채움 서비스 대상자가 아니라면 일반신고를 통해서 신고를 해주시면 됩니다. 정기신고 항목을 클릭해서 자신이 얻은 소득에 대해서 다 입력을 해주시면 됩니다. 만약 연말정산을 이미 하셨다면 근로소득에 대해서는 자동적으로 조회가 됩니다.

  

STEP 5 - 모두 입력을 하시고 산출을 해보시면 납부해야 할 세액이 있는지, 환급을 받을지에 대해서 금액 산정이 이뤄지게 됩니다. 이와 더불어 환급 계좌 정보를 입력을 하고 신고를 해주시면 완료가 됩니다.

  

이상입니다. 지금까지 귀속 종합소득세 주택임대소득 신고 방법 대해서 포스팅을 작성하였습니다. 얼마 남지 않은 종합소득세 신고 기간에 세금 신고하시는데 도움이 되었으면 합니다. 감사합니다.

 

 

 

 

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