적격대출 신청 자격 조건 한도 금리 신청방법

 안녕하세요, 이번 포스팅은 적격대출 신청조건 한도 금리 신청방법 대해서 작성하도록 하겠습니다. 집값이 상승함에 따라 내집마련을 위해서 필수는 아니지만 그래도 도움을 받을 있는 것이 대출입니다. 

 

 여러 대출 상품 중에 고정금리를 유지하면서 장기간으로 대출 받을 수 있는 상품이 적격대출이라고 합니다. 해당 적격대출 금리가 3%대라고 하니 주택 구입 대출이 필요하신 분이라면 꼭 알아보시는 걸 추천 드립니다.

 

적격대출-신청자격-신청방법-썸네일

 

  

 

 

목차

 

적격대출

 

: 먼저 적격대출이란 대해서 설명에 드리도록 하겠습니다. 적격대출이랑 고정금리를 유지하면서 장기간으로 대출을 받을 수 있는 정책모기지 상품이라고 합니다. 

 

 내집마련이 하나의 목표이고 의식주 중에 주를 해결하는 건 정말 중요한 것입니다. 이런 중요한 사항을 정부에서 적ㅁ리에 주택구입자금을 대출을 할 수 있다로고 하는 정부지원 대출 상품 성격을 띄고 있는 대출 상품입니다. 

 

 은행권에서 대출을 받을 수 있는 타입은 크게 2가지로 나눠서 보실 수 있습니다. 하나는 고정금리 대출 상품, 다른 하나는 변동금리 대출 상품입니다. 

 

 대신 고정금리로 하는 경우에는 해당 시점의 변동금리 상품 보다 금리가 높아서 주저하시는 분들도 많습니다. 하지만 요즘처럼 금리가 계속적으로 오르는 시기라면 고정금리를 가지고 계시는 분들이 더 이자에 대한 부담이 덜 할 수 있습니다. 

 

 즉 자신이 어떻게 갚아 나갈지에 대한 계획을 세우고 대출을 받으시는 게 가장 현명한 방법입니다. 

 

추가적으로 적격대출은 기본 30년이고, 고정금리에 요건에 해당된다면 40년까지도 고정금리로 사용할 수 있다고 합니다. 비슷한 상품으로는 디딤돌대출, 보금자리론이 있다고 합니다. 

 

- 적격대출 기본 기간 : 30년 (고정금리에 요건에 해당된다면 40년까지 가능)

 

 하지만 적격대출도 장단점을 가지고 있는데 대표적인 장점으로는 장기간 고정금리로 신청이 가능하며 소득의 상한선이 없습니다. 하지만 금리 하락기에는 고정금리로 인해 남들보다 더 많은 이자를 부담해야 하는 단점도 있습니다.

 

 또한 LTV 가 70%이기 때문에 정책 변동으로 인해 LTV가 완화되어 금융사나 저축은행 등에서 제공하는 한도보다 적을 수 있는 점도 하나의 단점으로 작용합니다. 

 

- 적격대출 장점

• 요건에 해당 되면 최장 40년까지 고정금리로 이용이 가능
• 소득 상한선 기준이 없으므로 많은 분들이 신청 가능
• 금리 상승기에는 상대적으로 이자 부담이 줄어듬

 

- 적격대출 단점

• 신청하는 은행에 해당 상품의 한도가 없는 경우 신청 불가
• 금리 하락기에는 상대적으로 이자 부담이 늘어남

 

 

적격대출 신청자격 조건

 

: 그럼 다음으로 적격대출 신청자격 조건 대해서 설명 드리도록 하겠습니다. 신청 자격 조건으로는 일단 연소득 제한은 없지만 신청 시점에 무주택자이거나 1주택자이어야 한다고 합니다. 

 

 그리고 신용점수가 나이스 기준으로 445이상이여야 하며, 주택 수의 경우 구입용도에 한해 일시적 2주택까지는 신청이 가능하다고 합니다. 물론 최대 2년 이내 처분 조건을 지키셔야 한다고 합니다. 

 

 추가적으로 담보주택에 대한 조건도 충족을 해야 한다고 합니다. 적격대출을 신청하여 구입하려는 집의 주택가격이 9억원 이하인 주택에 대해서만 신청이 가능하다고 합니다.

 

 하지만 투기지역에 기존에 집이 있는 사람은 아예 적격대출 불가하며 투기과열지구, 조정대상지역은 기존 주택을 6개월 이내 처분하는 조건으로 신청이 가능하다고 합니다. 

 

- 대출 신청 자격 조건

• 주민등록상 성년 (민법상 성년)
• 연소득 제한 없음
• 신청 시점에 무주택자이거나 1주택 (중도금 등 다른 주택담보대출 있을 시 주택수 포함 기준)
• 신용점수가 나이스 기준으로 445이상
• 주택 수의 경우 구입용도에 한해 일시적 2주택까지는 신청이 가능 (단, 투기지역에 기존에 집이 있는 사람은 아예 적격대출 불가)
• 구입하려는 주택 가격이 9억원 이하 주택

 마지막으로 본인이나 배우자가 연체, 대위변제 및 대지급, 부도 등과 같은 신용상에 안 좋은 기록이 있을 경우에는 신청이 불가하다고 합니다.

 

- 대출 불가 조건

• 연체, 대위변제 및 대지급, 부도
• 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공정보
• 신용회복지원 신청 및 등록정보

 

 

 

 

 

적격대출 한도 금리

 

: 이어서 대출 한도 및 금리에 대해서 설명 드리도록 하겠습니다. 는 담보 주택당 최대 5억원 이하이며 기본은 LTV가 70% 적용되고, 조정대상직역은, 50%, 투기과열지국인 경우에는 LTV 40%가 적용이 된다고 합니다. 

 

그리고 금리는 현재 제가 파악한 기준으로 말씀 드리면 기본형은 4% 정도이고  금리고정형은 3% 대 라고 합니다. 하지만 정책 조정 시 해당 LTV 기준 및 금리는 달라질 수 있는 점 참조 부탁 드립니다. 

 

- 한도 및 금리

대출한도 : 담보주택당 최대 5억원 이하 (LTV는 70%이며 조정대상지역의 경우는 50%, 투기과역지구인 경우는 40%의 LTV가 적용)

기본형 : 4% 대, 금리고정형 : 3% 대

 

 위에서 설명 드린 기본형과 금리고정형 금리에 대해서 설명 드리면 금리고정형은 기준금리를 5년물 금융채가 아닌 주택금융공사의 매입채가 기준이 됩니다. 그래서 기본형에 비해 금리고정형이 더 금리가 낮습니다.

 

 그래서 기본형에 비해 금리고정형 상품을 판매하는 은행들이 더 많은 것으로 인지하고 있습니다. 기본형과 금리고정형을 판매하는 은행에 대해서는 적격대출을 유치하고 판매를 하는 은행마다 상이합니다. 

 

- 금리에 따른 상품 종류

• 기본형
• 금리고정형

 현재 시점에서 적격대출을 판매하는 은행으로는 하나은행, 농협은행, 우리은행, 기업은행이 있으며 해당 은행에서 취급하는 적격대출 상품 종류에 대해서는 가까운 영업점이나 은행 고객센터에 문의하시는 걸 추천 드립니다. 

 

 

 

 

적격대출 신청방법

 

: 적격대출 신청은 은행에 방문하셔서 신청이 가능합니다. 물론 은행 마다 모바일앱을 통해서 신청이 가능한 은행도 있으니 주거래 은행에 먼저 문의하셔서 알아보시는 걸 추천 드립니다.

 

 참고로 개별은행 18곳에서 이 상품의 판매를 자율적으로 결정하는 시스템으로 운영이 되며 최근 적격대출에 대한 수요가 늘어남으로써 각 은행마다 보유하고 있는 한도가 빠르게 소진되고 있다고 하니 참조 하시면 좋을 거 같습니다. 

 

 이상입니다. 지금까지 적격대출 신청 자격 조건 한도 금리 신청방법 대해서 포스팅을 작성하였습니다. 제 포스팅을 통해서 조금이나마 적격대출에 대해서 알아가시는데 도움이 되었으면 합니다.

 

  참고로 해당 글은 전문 지식이 없는 일반인이 작성한 글입니다. 즉 오류가 있을 수 있는 점 참조 부탁 드립니다. 자세한 사항은 은행에 방문하셔서 상담을 통해서 알아가시는 걸 추천 드립니다. 감사합니다.

 

 

 

 

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