서울 재건축 예정 아파트 확인 방법

 안녕하세요, 이번 포스팅은 서울 재건축 예정 아파트 확인 방법 대해서 작성하도록 하겠습니다. 노후화된 아파트를 다시 건축하는 재건축에 대해서 많은 분들이 관심을 가지고 계실 겁니다.

 

 요즘 1기 신도시에 대한 재건축 진행에 대한 관심이 높아지고 있으며 서울시에도 많은 아파트 단지에서 재건축이 진행이 되고 있는 실정입니다. 이런 서울시 재건축 예정 아파트에 대한 정보를 정비사업 정보 몽땅 사이트에서 확인이 가능하다고 합니다. 

 

 

 

 

 

목차

 

아파트 재건축

 

: 먼저 아파트 재건축 대해서 설명드리도록 하겠습니다. 아파트 재건축이란 아파트 노후, 불량 건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업이라고 합니다. 

 

 즉 아파트가 준공이 된지 오래된 경우에는 해당 아파트에 대해서 다시 철거를 하고 다시 새 아파트로 짓는 행위를 얘기하는 것입니다.

 

 이런 아파트 재건축이 진행이 되면 기존에 아파트 가격보다 더 높은 가격으로 책정이 되기 때문에 재건축 시행 예정인 아파트의 매매 가격은 다른 아파트에 비해 높은 것을 확인하실 수 있습니다. 

 

 

아파트 재건축 절차

 

: 그럼 위에서 설명 드린 아파트 재건축이 어떻게 이뤄지는지에 대한 아파트 재건축 절차에 대해서 설명드리도록 하겠습니다.

 

 크게 아파트 재건축은 정비계획이 수립이 되는 것부터 시작해야 여러 단계를 걸쳐 진행이 된다고 합니다. 그래서 재건축 정비계획이 수립되더라도 시공사 선정 및 준공 (약 2년) 기간 가지 하면 대략 3년에서 4년까지 소요된다고 합니다. 

 

1) 아파트 재건축 절차 1단계 - 정비계획 수립 / 안전진단 / 조합 설립

 

: 아파트 재건축 절차 1단계로는 정비계획 수립입니다. 해당 아파트에 대해서 정비 계획이 수립이 되면 안전진단을 통해서 정비구역으로 지정을 하게 된다고 합니다. 

 

 해당 과정에서 해당 아파트 재건축을 위한 추진위원회 승인이 되며 해당 재건축을 위해서 아파트 단지의 소유자의 3분의 4의 동별 과반 동의를 얻게 되면 조합이 설립 추진이 가능합니다.

 

2) 아파트 재건축 절차 2단계 - 시공사 선정

 

: 조합이 설립이 되면 해당 재건축을 시행할 시공사를 선정하게 됩니다. 시공사는 입찰을 통해서 선정하며 해당 입찰에서 조합원의 투표로 시공사가 정해진다고 합니다. 

 

3) 아파트 재건축 절차 3단계 - 확정 인가

 

: 해당 재건축 사업이 시장이나 구청장으로부터 최종적으로 확정을 받고 인가 과정을 거치는데 이후 감정평가인을 통한 종전자산평가 후 이를 바탕으로 희망하는 분양 평수를 신청할 수 있다고 합니다.

 

 4) 아파트 재건축 절차 4단계 - 관리처분 계획 / 이주 및 철거

 

: 시공사 및 시장이나 구청장으로 부터 최종적으로 확정 인가를 받았기 때문에 관리처분 계획과 더불어 이주 및 철거를 진행하게 됩니다. 해당 과정에서 정확히 어느 정도로 수익을 얻을 수 있는지 확인하실 수 있습니다.

 

  동 호수 또한 추첨이 진행되면 추점이 마무리되면 시공사로 선정된 업체가 착공을 시작하게 됩니다. 

 

5) 아파트 재건축 절차 5단계 - 일반 분양 / 이전고시 후 등기 진행

 

: 착공 후 약 2년정도의 공사 기간 동안 일반분양이 진행이 되며 이때 조합원들의 입주권 거래가 활발하게 이루어진다고 합니다. 준공인가가 되면 실제 입주가 가능하고, 몇 개월 뒤에 공사가 완료되었음을 말하는 이전고시 후 등기가 진행된다고 합니다. 

 

 

 

 

 

서울 재건축 예정 아파트 조회 방법

 

: 서울 재건축 예정 아파트 조회 방법 대해서 설명 드리도록 하겠습니다. 현재 부동산 완화 정책이 나오면서 신도시 1기인 분당, 부천, 일단에 대한 재건축 가능성이 높아지고 있는 실정입니다. 

 

 이와 더불어 서울시에도 여러 아파트 단지에서 재건축이 진행될 예정입니다. 이런 재건축이 진행이 되는 과정에서 아파트 가격이 높아지는 경향을 보이기 때문에 부동산 공부를 하시는 분들이나 투자하시는 분들에게는 관심 1순위 일 수 있습니다. 

 

 뿐만 아니라 자신이 구매할 아파트가 재건축 예정인지를 알아야 입주 날짜와 내 집 마련 계획을 세울 수 있다고 판단이 됩니다. 

 

 이런 분들은 서울 전지역에 대해서 재건축이 예정되어 있는 아파트를 조회하시는 걸 추천드리며 서울 재건축 예정 아파트 조회하는 방법에 대해서 스텝별로 정리해서 설명드리도록 하겠습니다.

 

STEP 1 - 일단 구글, 네이버, 다음 검색 포털 사이트에서 "정비사업 정보 몽땅"이라는 검색어로 해당 사이트를 검색을 하셔야 합니다. 참조하시라고 해당 정비사업 정보 몽땅 홈페이지 링크를 아래에 첨부하도록 하겠습니다. 

 

>> 정비사업 정보 몽땅 홈페이지 바로 가기 <<

 

 위에서 설명 드린 정보사업 정보 몽땅 홈페이지에서는 서울시에서 운영하는 서울시 지역 정비사업 정보와 관련 교육을 조회 및 검색할 수 있는 사이트라고 합니다.

 

 재건축 정보와 더불어 재개발, 가로주택정비, 지역 주택, 리모델링 등 서울시에서 이뤄지는 부동산 관련 정보를 확인하실 수 있는 사이트이니 참고하시면 도움이 되실 겁니다.

 

 

 

 

STEP 2 - 해당 홈페이지에 접속을 하시면  상단 메뉴에서 "주택조합"을 클릭을 하시면 왼쪽 메뉴에서 "재건축" 메뉴가 보이실 겁니다. 해당 재건축을 눌러주면 재건축 사업장 조회할 수 있는 사이트를 바로 갈 수 있는 링크를 찾으실 수 있습니다. 

 

정비사업-정보몽땅

 

재건축-메뉴

 

STEP 3 - 서울시 재건축 검색 사이트에 접속하셨다면 원하시는 조건으로 검색도 가능하며, 조건에 맞게 재건축이 이뤄지는 아파트 내용이 검색이 되실 겁니다.

 

재건축-검색

 

 정비사업 정보 몽땅 사이트에 조회 가능한 사업장은 아래와 같습니다. 

노원구	도봉구	강북구	성북구	중랑구
동대문구	광진구	성동구	용산구	중구
종로구	은평구	서대문구	마포구	강동구
강남구	송파구	서초구	금천구	관악구
동작구	영등포구	구로구	양천구	강서구

 

 

 

 

 그리고 해당 검색 내용에서 확인할 수 있는 사항은 사업구분, 시행방식, 운영단계, 운영 구분 등을 확인하실 수 있습니다. 해당 항목에 대한 설명은 아래와 같이 정리하였습니다. 

 

• 자치구 : 해당 재건축이 이뤄지는 지역구
• 사업구분 : 재건축, 재개발(주택정비형, 도시정비형), 가로주택정비, 소규모 재건축, 지역 주택, 리모델링
• 사업자명 : 해당 재건축이 이뤄지는 사업명
• 진행단계 : 추진주체 구성진 , 추진위원회, 조합, 조합 청산, 조합 해산

 

 각 조회 내용의 우측에 보면 해당 사업장을 지도로 보실 수 있는 링크도 확인하실 수 있습니다. 

 

재건축-검색-내용

 

 이상입니다. 지금까지 서울 재건축 예정 아파트 확인 방법 대해서 포스팅을 작성하였습니다. 제 포스팅을 통해서 서울시 재건축 아파트에 대한 정보를 얻어 가시는데 도움이 되셨으면 합니다. 

 

  참고로 해당 글은 전문 지식이 없는 일반인이 작성한 글입니다. 즉 오류가 있을 수 있는 점 참조 부탁드립니다. 자세한 사항은 서울시청 고객센터에 문의하셔서 알 아기시는 걸 추천드립니다. 

 

 

 

 

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